住宅和非住宅两大类，并且个人买卖和公司买卖的规则也不同。
以下是根据当前普遍执行的政策（截至2024年初）进行的梳理和计算说明。请注意，部分地区可能存在细微的地方性调整，最终请以当地税务机关的实际执行为准。
一、个人买卖住宅（住房）
对于普通个人买卖住宅，目前有一个非常重要的税收优惠：
个人销售或购买住宅，暂免征收印花税。
也就是说，无论是买方还是卖方，在住宅交易中通常无需缴纳印花税。这项政策是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》等文件规定的，目前仍在执行。
二、非住宅及特殊情况
对于非住宅（如商铺、写字楼、厂房、车位等）以及公司买卖房产，则需要缴纳印花税。
1.
税率
- 税目：按“产权转移书据”税目征收。
- 税率：万分之五（0.05%）。
- 纳税义务人：买卖双方各自缴纳。
2.
计算公式
应纳税额 = 应税合同金额 × 0.05%
这里的“应税合同金额”通常指房屋买卖合同中记载的成交价格。如果合同价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定计税价格。
三、具体场景分析
| 交易场景 |
买方印花税 |
卖方印花税 |
备注 |
|---|
| 个人购买住宅 |
暂免 |
不适用 |
核心优惠政策 |
| 个人出售住宅 |
不适用 |
暂免 |
核心优惠政策 |
| 个人买卖非住宅 |
成交价 × 0.05% |
成交价 × 0.05% |
双方均需缴纳 |
| 公司买卖任何房产 |
成交价 × 0.05% |
成交价 × 0.05% |
双方均需缴纳 |
四、计算举例
案例1：公司购买一套写字楼
- 合同金额：1000万元
- 买方（公司）应缴印花税 = 10,000,000元 × 0.05% = 5,000元
- 卖方（无论个人或公司）同样应缴 = 10,000,000元 × 0.05% = 5,000元
案例2：个人购买一个商铺
- 合同金额：500万元
- 买方（个人）应缴印花税 = 5,000,000元 × 0.05% = 2,500元
- 卖方（个人）同样应缴 = 5,000,000元 × 0.05% = 2,500元
五、重要注意事项
纳税时点：通常在办理不动产登记（过户）时，与契税等其他税费一并缴纳。
政策时效：个人买卖住宅暂免印花税是一项阶段性优惠政策，国家会根据宏观经济情况调整，交易前请务必确认政策是否延续。
地域差异：虽然国家层面政策统一，但个别城市或地区可能有试点或特殊规定，例如在自贸区等。
准确查询：
- 最可靠的方法是咨询您房产所在地的不动产登记中心或税务局。
- 拨打全国税务服务热线 12366 进行咨询。
- 登录所在省市的电子税务局官网查询。
总结
- 住宅（个人买卖）：目前免征印花税。
- 非住宅及公司交易：买卖双方各按合同金额的万分之五（0.05%） 缴纳。
建议您在办理具体手续前，向当地税务部门做最终确认，以确保获取最准确的信息。
